成都房地产市场在2018年下半年一直呈现低迷状态，不仅销量下降，购房客户减少，而且房价也是出现了一定幅度的下跌，这样的情况对房地产经纪行业打击不小，不少的小中介关门歇业，不少的经纪人转行。
最近成都二手房销量迎来了“小阳春”，周网签量超过了去年每周销量。最近客户量确实增加不少，和年前比较，简直是天差地别，年前是很难遇到客户看房的，而现在看房的客户明显增多，但是，他们也表示虽然看房的客户增多了，但是成交量还是不太高，基本上是看的多，买的少。我也了解了下现在的卖房情况，他们表示卖房成交周期明显减短，以前很多卖不出去的房子，在最近都陆陆续续的卖出去了，房价基本上和年前持平，没有明显的波动。
经过和经纪人的沟通，了解到两个情况：一是二手房成交量有所上涨，看房客户增多，但是成交率不是太高，还是有大部分人在观望或者没选到合适的房子;二是房东卖房更加诚心，坐地起价的情况少有发生，房价并没有因为二手房销量的上涨而出现太大的波动。
二手房销量迎来“小阳春”的同时，新房销量确表现不佳，呈下跌趋势，在2018年时，二手房少有人问津，新房较二手房更加受购房者欢迎，最重要的原因是二手房和新房的价格倒挂严重，同区域二手房房价比新房房价高了几千元，所以选择新房不选择二手房是正常的，作为有选择的购房人群，都不愿意多几千元去买二手房。经过一年时间的调控，二手房房价下跌，新房限价，到目前为止，新房价格和二手房价格已经相差不大，而且有部分区域新房价格已经高于二手房价格，所以，现在出现二手房销量增加，新房销量减少的情况。二手房作为房地产市场的主力军，位置选择广，能直接看现房，交易周期短，马上能入住，所以二手房迎来“小阳春”在目前看来还是比较正常的。
虽说现在二手房销量上涨，看似迎来了“阳春”，但是不能肯定二手房销量就能持续增长，因为在年后房产销量都会有一定的增长，所以也不知道这次是真阳春还是假阳春。如果最近有在考虑买房的购房者，可以重点关注下二手房，因为二手房在一定程度上还是能捡漏的，因为有换房的客户需要卖房才能买房，有两套房还想买房的客户需卖掉一套房才能再买房，所以是有可能买到优质房的，如果想买新房的购房者，不妨再观察观察，最近因为会有大量的新房入市，到时候选择也会更多。
