公摊面积问题长期以来困扰着购房者和开发商，相关的法规和标准缺乏明确规定，导致争议不断。为了减少争议，全国人大代表庄艳在《检察日报》上撰文建议制定详细方案，明确公摊区域、公摊面积的最大比例、收费标准和测量方式等，以最大限度地保障购房者的权益。
公摊面积的存在已经成为一个长期的问题，很多年来一直未能根本解决，购房变成了一场盲盒游戏，引发了广泛的不满和批评。近日，西安一起购房者购买的公寓中，超过37平方米是公摊面积的消息引起了社会各界的关注。
近年来，关于取消公摊面积的讨论越来越多，一些地方也开始采取实质性的改革措施。例如，去年8月，内蒙古住建厅就将取消公摊面积列为立法项目建议上报住建部。上个月底，合肥市也明确表示，为避免公摊面积比例过大，将积极探索按套内面积计价的方式进行商品房销售。
当前公摊面积问题最大的争议点是缺乏明确的比例和测量标准，这导致了不同房屋之间公摊面积差异较大，直接影响了购房者的得房率和购房体验。例如，在同一地段，两套产权面积都是100平方米的房子，但一个公摊面积只有10平方米，而另一个却达到了20平方米，这就使得两者实际使用部分的价值相差了20万元。购房者对此感到不公平是可以理解的。
需要注意的是，讨论取消公摊面积时，多数人的表述方式是“取消”，但实际上指的是不再将公摊面积作为房屋销售计价的标准。这意味着房屋的价格应该按套内面积来计算，确保购房者能够清晰地了解到自己所购买的房屋的实际面积，实现明明白白的消费。
重庆市在房屋销售中已经采用了两种计价方式，即套内面积计价和建筑面积计价，并明确告知购房者。然而，这两种计价方式并不会影响房屋的总价，甚至按套内计价看起来价格更高。但好处在于计价标准更加明确。
然而，即使按套内面积计价，公摊面积仍然不透明，仍然会影响购房者的权益。因为房屋的产权面积包括了公摊面积，购房者后期需要缴纳契税、物业费、取暖费等费用，也都是按照产权面积计算的。
因此，要讨论取消公摊面积，必须明白一个事实，真正的学习对象并不仅限于重庆。为了最大限度地保障购房者的权益，我们不能仅停留在改变房屋计价方式的表面上，而应该从根本上规范公摊面积的计算标准、测量方式等，以防止开发商进行不透明的操作。
有人可能会问，能否一步到位，直接将产权面积等同于套内面积，不再考虑公摊面积的概念？
从理论上讲，这是可行的。但是，要实现这一点，需要考虑到现实中的许多问题。除了法律程序和开发商可能弱化对公共空间的打造外，还需要重新测量大量存量房屋并更新不动产证，这显然是一项庞大的任务。同时，在当前房地产市场下行的背景下，还需要考虑对二手房销售和业主权益的影响，还涉及公共区域产权的变更问题。
因此，像全国人大代表庄艳所建议的那样，目前最现实的办法或许是在推广按套内面积计价的同时，推动公摊面积的透明化。这样可以在改变房屋计价方式的同时，确保购房者能够清晰了解到公摊面积的情况。只有在房屋销售中计价方式明确，公摊面积透明化的情况下，购房者的权益才能最大限度地得到保障。
